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new! 空き家アシスト

「空き家」に関するお悩み・ご相談は、空き家アシストが
豊富な経験を活かして解決いたします。

「使う予定のない家を相続。」「売却がいいのか、賃貸がいいのか… どちらがいいのだろう?」「将来は自宅にしたいが当面は賃貸したい…。」「長い間使っていなかったので、リフォームして有効活用したい。」「相続税や固定資産税のこと、何処に相談すればいいのかな?」
そんなお悩み、解決します!

お問い合わせは無料です!

まずは、下記問合せフォームに必要事項を記入してお問い合わせください!

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「空家を所有しているがどうすればいいのだろう」 このような悩みをお持ちではないでしょうか?

他のことにも手がかかるので、空家の管理はなかなか難しいですよね。
そもそもどうやって管理していけばいいのかもわからないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
最低限やるべき事についてご説明します。

・換気をしっかりする
人が住んでいない空家が老朽化してしまう一番の原因は湿気です。
定期的に空気を入れ替えてあげましょう。

・通水をしておく
水道を使わずに放置してしまうと、水道管の錆び、破裂、悪臭が発生する可能性があります。
最低でも1か月に1回くらいは通水の確認をしておきましょう。

・雨漏りしていないか確認する
空家で雨漏りしていたら大変です。 雨漏りは悪化するまで発見することが難しく、また仮に見つけたとしても自分で修理するのは難しいことが多い厄介なものです。
少しでも早く見つけるためにもこまめに確認してみましょう。

・掃除
空家でも掃除はきちんとおこないましょう。
室内の掃き掃除から庭の手入れまできちんとしておくことが大切です。
庭を放置したままだと害虫が発生する原因や、近隣住人とのトラブルに発展するおそれがあります。

空家等対策の推進に関する特別措置法では、空家が管理不全な状態にならないために、適正な管理に努めることは、(所有者が亡くなっている場合は相続人)の責務であることを明示しています。 もし、空家等を放置した結果、建物が倒壊したり、物が落下して近隣の建物や通行人に被害を与えた場合、その所有者等は損害賠償等の管理責任を問われることがあります。

空家を所有している方は、将来を見据えて適切な対応をしていくことが必要です。

固定資産税
固定資産税は毎年1月1日の時点でその不動産を所有している人に納税義務があります。
ただし、固定資産税は不動産の上に(空家であっても)家が建っていると軽減税率が適用されます。
その土地に建物があれば評価額が軽減されるから、固定資産税も安くなるというわけです。

特定空家に指定されてしまう
特定空家とは2015年5月26日に施行された「空家等対策特別措置法」で新しく規定された空家のことです。
この特定空家に指定されてしまうと、土地にかかる固定資産税の優遇措置が適用されなくなるなど、所有者にとっても大きなデメリットがあります。ですから空家の管理をきちんと行わなければならないのです。

管理費用
空家の管理は意外にやるべきことが多く、手間がかかります。
例えば空家アシストのサービスを利用したとしても空家の老朽化を完全にとめることはできません。
定期的に空家を管理しますが、原則として頻度は月に1回となります。
その為、防犯のリスクや空き家の老朽化を完全に防ぐことができるわけではありません。

その他
もし仮に、相続する不動産がマンションだった場合、そのマンション全体で支払う修繕積立金や管理費なども月々かかるでしょう。
また、もしも相続する空家に住宅ローンが残っていたら、その負債も一緒に相続することになります。

「空家」に関するお悩み・ご相談は、空家アシストが解決いたします。

使う予定のない家を相続

売却がいいのか?賃貸がいいのか?
どちらがいいんだろう?

子供や孫に譲る方法はないのかな?

長い間使っていなかったのでリフォームして有効活用したいな?
一時的に貸したりできるのかな?

どこに相談すればいいのかな?相続税や固定資産税。
税金はよくわからない。

権利関係が複雑で手がつけられない。
どうすればいいいのかな?「空き家」は想像以上に以上に大変なことだらけだ。

防犯・防災も心配だな。
誰かに任せられないのかな?

解決いたします!

売却・賃貸・維持管理…いずれが良いか。専門スタッフが診断し、ご提案いたします。
実績・ノウハウに富んだ専門スタッフがご売却、賃貸をきめ細かくお手伝いいたします。

法律・税務のご相談には弁護士、税理士等を、また不要な荷物等の整理についても提携している専門業者をご紹介いたします。
お任せください。

空き家の売却でのご相談
空き家を相続してすぐのお客様。放置期間が短かった為、外観、内装が綺麗でしたのですぐに売却する事が出来ました。

空き家の管理でのご相談
数年現地に訪れてなく、現在の空き家の状態が不明との事でしたが当社にて管理させて頂き、毎月、現況を報告する事で解決させて頂きました。

空き家の有効活用での相談
空き家をリフォーム、庭を整備して、賃家にし、借りた方から家賃収入を得る事が出来ました。

固定資産税でのご相談
空き家を放置していると税金が上がるかもと心配している状態でしたので税理士等専門家を交えて心配事を解決することが出来ました。

売買に自信あり!
当社は空家売買のプロフェッショナル、空家の売買のことならお任せください。

空家買取!
早く処分したい空き家を素早く空家アシストが高額買取を致します。空家アシストにお任せください。

優良リフォーム業者と提携
空家のリフォームをお考えなら優良な業者をご紹介させていただきます。

空家を貸したい方、必見
空家を貸せば家賃収入だって可能です、不動産のプロがご相談に乗ります。

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空家解体をお考えならご相談いただければ私達が優良業者をご紹介いたします。

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不動産選びからリフォームまでワンストップ!

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