お目当ての物件が見つかったら、実際に見に行きましょう。
その際、何を持っていって、どんなところを気をつけてみればいいか確認しましょう。
内見に持っていくもの
- 筆記用具
- メジャー
- 方位磁針（スマートフォンで代用可）
- カメラ（スマートフォンで代用可）
- 間取り図
- 懐中電灯
- ビー玉
内見のチェックポイント
室内
| □ | 日当たり | 日中しっかりと日が入るか |
| □ | 部屋の広さ | 間取り図と違いがないか。 家具を置いたときに部屋のサイズが適切か。 |
| □ | におい・騒音・振動 | 窓を閉めた時の外からの音や振動、隣・上下の部屋の音は気にならないか。 下水や水まわりのにおいや、前居住者によるタバコなどのにおいが気にならないか。 |
| □ | 窓からの眺め | 目の前に日光を遮るものはないか。 外から室内が見えないか。 |
| □ | 収納の数・広さ | 手持ちの荷物が入るか。カビなどの汚れはないか。 |
| □ | 内装の汚れ・傷 | 壁・床・天井・ドア・窓に汚れや傷はないか。 |
| □ | 建具の動作 | スムーズに動くか。傷や汚れはないか。 |
| □ | 水まわりの設備 | キッチンのシンク・シンク下・浴室・トイレにカビはないか。 風呂の機能。給湯器はガスか灯油か。 可能であれば水圧チェック。 |
| □ | 玄関まわり | 鍵の種類。ドアチェーンの有無。靴箱の有無。 玄関から室内が丸見えにならないか。 |
| □ | 冷蔵庫・洗濯機置き場 | 設置場所は適切か。手持ちのものが入るか。 洗濯機の場合、排水口はあるか。 |
| □ | コンセントの位置・数 | 手持ちの家具・家電と数があっているか。 希望の場所にコンセントがあるか。 ＴＶのアンテナ線、電話線もチェック。 |
| □ | 照明・エアコン・コンロ・インターホンなど設備の有無 | 壊れていないか。付属の設備なのかも確認。 前居住者が置いていったものだと、故障時の修理費用が自己負担となることも。 コンロはガスかＩＨかもチェック。 |
| □ | 携帯電話の電波状況 | どの部屋でも電波がしっかり入るか。 |
| □ | ベランダの有無 | 洗濯物を外に干せるか。干すスペースが十分にあるか 周囲から覗かれる心配はないか。 侵入の足場となるような所は近くにないか。 両隣のベランダにゴミ袋が散乱していないか。 |
敷地内
| □ | ごみステーション | ごみステーションまでの動線。清掃状況。 収集日以外にごみを出している人はいないか。（出されているとルールを守らない住民がいる） |
| □ | 共用部分の管理状況 | 清掃状況。防犯カメラの有無。 |
| □ | エレベーター | エレベーターがあるか。庫内に防犯カメラはあるか。 |
| □ | 郵便受け・宅配ＢＯＸ | 鍵が掛かるか。宅配ＢＯＸはあるか。 |
| □ | 駐車場・駐輪場 | 場所・空き状況・料金の確認。 |
| □ | オートロック | オートロックがあるかどうか。 |
| □ | 建物前の道路の広さ | 引越しの見積時に聞かれる場合あり。 |
周辺
| □ | 最寄り駅からの距離 | 不動産広告の所要時間は「８０ｍ＝１分」で計算。 信号などは考慮されていないため、実際の時間とは異なる。 |
| □ | 夜の暗さと人通り | 街灯はあるか。人通りの多さ。 |
| □ | 周辺施設 | スーパー・コンビニ・病院・銀行などが近くにあるか。 |
| □ | 交通の便 | バスの場合、バス停の場所と時刻表、 ラッシュ時の交通量もチェック。 |
| □ | 騒音・におい | 交通量が多い・線路が近くにある・パチンコ店やコンビニが近くにある、などは騒音の原因になる。 また、飲食店が近くにあるとにおいや騒音の原因になる。 |
塗装することにより壁面を保護し、また色を変えることによって雰囲気も一新できます。
落ち着いたモスグリーンだった壁面をクリーム色に変更し、さし色として赤系を入れ明るく爽やかな印象にリニューアルしました。
駐車スペースもきれいになり一台一台のスペースが分かりやすくなったことで、入居者様どうしのいらぬトラブルも回避できるようになったのではないでしょうか？
上図を見て頂ければわかる通り、既存の設備の配置を活かしながら、玄関・洋室・リビング・キッチン・UT・浴室を作っています。
何も無かった事務所スペースが住居空間に変わっていく様子は、とても興味深いのではないでしょうか。
元々１LDKの賃貸物件であったかのような自然な間取りが出来上がりました。
