投稿者: efkanri

→空き家の無断駐車を法律で取り締まることはできる？
無断駐車されている空き家の敷地は、公道ではなく私有地です。
私有地では道路交通法が適用されないため、警察は空き家に対する無断駐車を駐車違反で取り締まることができません。

違反車両防止の対策

違反車両防止の対策の例をご紹介します。

・侵入できないようにする
所有地に車が入れないようにカラーコーンを立てたり、敷地をチェーンで囲ったりします。

・駐車できないことを明示する
所有地に駐車禁止を促す看板などを立てます。
「無断駐車は警察に通報します」などの文言を入れ、空き家の敷地に掲示すれば抑止効果を期待できます。
空き家が私有地である以上すぐ罰してもらうことはできませんが、通報されてまで駐車しようとする人は少ないでしょう。

また、「防犯カメラで録画中」などの文言を掲げて実際にカメラを設置し、証拠を残しておくこともあります。
カメラの設置費用は費用がかかりますが、ダミーのカメラでもそれなりの効果を発揮しますので、より効果を高めたい人は設置するのも良いでしょう。

空き家の無断駐車を法律で取り締まることは手間が多く、単純に警察への通報だけで迅速に解決へと進んでいかないのが現状です。

お困りごとがありましたら、空き家アシストまで是非ご相談ください。

ほとんどの空き家は、誰も適切に管理をせず荒れ放題となっています。
そのため、基礎や柱・壁・天井など家屋を支える重要な構造の強度が弱まり、強い揺れが発生すると倒壊してしまう危険性が高いのです。

家屋が倒壊するということは、近隣に住む人たちに被害を与えてしまう可能性もあるということです。
最悪の場合は、近隣の人の命を危険にさらしてしまうかもしれません。
また被害は人だけに限らず近隣の家や車など、大切な資産に及んでしまうことだって考えられます。
では、そういった危険性を少しでも低くするには、どのようにすればよいのでしょうか。

適切な管理を行う

一番の方法は、やはり適切な管理を行うことです。
家は人が住んでいないと傷むスピードがとても早く、その分構造も弱くなりやすいです。
最低でも月に1回など、定期的に訪れて管理を行いましょう。

耐震診断を受ける・耐震補強工事を行う

適切な管理に加えて、プロに耐震診断をしてもらうことも重要です。
診断の結果、修繕や補強が必要な箇所があれば早めに工事を行いましょう。

空き家アシストでは、空き家管理はもちろんのこと耐震診断・耐震補強工事などを承る会社を紹介できます。
お困りの人は、ぜひご活用・ご相談ください！

実家の処分で悩む方が増えている原因

空き家となった実家の処分に悩むケースとしては、以下の理由が挙げられます。

• ・思い出がある実家を処分することにためらいがある。
• ・売却活動が面倒くさい
• ・解体費用がかかる。
• ・築年数が古く、売却してもほとんどお金にならない。

このような理由から、なかなか処分に踏み切れない方も少なくありません。
遺品を整理していると、アルバムや手紙・本など、親が大切にしていた物を手にして元気だった頃を思い出し、なかなか整理が進まない方は多くいらっしゃいます。

けれども住む人がいない実家を処分せずに空き家として所有し続ける場合は問題が生じます。
適切な管理がされない空き家は傷みが進み、やがて廃屋となります。
それを防ぐためには、通風・通水・庭の雑草除去や木の剪定などを定期的にメンテナンスしなくてはいけません。
そのためには交通費やメンテナンス費用などの負担が必要です。
さらに、実家のある自治体へ納める固定資産税や都市計画税などの税金や、メンテナンスに必要なライフライン代などの費用も大きな負担となります。

実家の処分に関する悩みを少しでも減らすには

多くの問題が潜む実家の処分について、少しでも相続した方の負担を軽減するためには、やはり親御さんが元気なうちに話し合っておくことが大切です。

• ・親が亡くなった後の実家には誰かが住むのか。
• ・誰も住まない場合は賃貸に出すのか、売却するのか、家屋を解体するのか。
• ・空き家として所有する場合、誰が相続するのか。
• ・管理方法や各種税金・ライフラインなどの費用の支払いはどうするのか。

思い出が詰まった大切な実家を処分することは、気持ちの面でも金銭的な面でもなかなか決断することが難しいものです。

それだけ大切な実家の処分で後悔することがないように、親が元気なうちにできることを少しずつ進めていきましょう。

不用品の整理には頭を悩ませます。
たくさんの物で溢れており、思い出も詰まっているため片付けが進みにくいものです。
しかし、処分のタイミングを逃してしまうと、いつの間にかゴミ屋敷となってしまい、重大な問題を引き起こしてしまうかもしれません。

遺品や不用品はどのように整理すればよいのでしょうか？

1.自力で整理する

自力で整理する場合、ゴミは自治体のルールに従って不用品を回収または持ち込む必要があります。
買い取りが期待できそうな不用品については、リサイクルショップやインターネットなどを通して処分することもできます。

自力で片付けるには、自分ですべての段取りを組まねばならず、仕分けや運搬などの作業にも手がかかりますが、処分費用は抑えられるでしょう。

2.業者に依頼する

業者に依頼する際、所有者の作業は依頼先選びがメインです。
粗大ゴミやリサイクル家電の運搬の必要はなく、ゴミの回収品目も気にしなくて済みます。
費用は割高になりますが、その分大きな手間や時間をかけずに空き家の片付けを進められます。

業者に依頼して整理することのメリット・デメリット

業者へ依頼する際のメリットは、作業スピードの速さです。
依頼内容にもよりますが、分別作業から全ておまかせできるため、自力で片付けるよりはるかに早く作業が進みます。

一方でデメリットは、やはり費用が割高になる点でしょう。

自力で整理することのメリット・デメリット

自力整理のメリットは、先に述べたように費用を抑えられることでしょう。
一方でデメリットは、不用品の分別をきちんとしなければゴミを回収してもらえず、手間がかかることです。
自治体・リサイクル家電回収・買い取りなど、複数の処分先へ不用品の回収対応を依頼しなくてはなりません。
また、自治体の回収は日程が指定されているので、自分のペースで片付けを進めにくいです。

※空き家整理で押さえておきたい注意点
費用対効果を考えると、空き家整理にはプロの力を借りる方が、効率よく不用品を片付けられそうです。
自力で作業するにしても、リサイクル家電や買い取りを希望する段階で、どこかに依頼しなくてはなりません。

「空き家の遺品整理や不要品処分をお願いしたいけど、どこの業者が良いのか分からない」という人は、空き家アシストに是非ご相談ください！

長い間誰も住んでおらず、貴重品等を置いていない場合は、「防犯対策って必要なの？」と思うかもかもしれません。

何も盗まれる物がなければ、防犯対策はいらないと思うかも知れませんがそれでも人が住んでいる家と同じように、防犯対策を行うことが重要なのです！
例えば、庭の手入れがなされていない、除雪が全くされていない家を見て人が住んでいると思うことはありません。
人目が遠ざかる家は不審者にとっての隠れ場所になってしまうのです。
最近の例でいえば、違法薬物の取引場所、偽造カード等の送付先としての悪用があります。
知らないうちにあなたも犯罪に加担しているかもしれません。

防犯対策として玄関や窓を侵入しにくいタイプに変えることです。
玄関の鍵はピッキングがしにくいディンプルキーや、開錠に時間がかかるダブルロックなどに変える。
そして窓ガラスには、防犯性が認められているCPマークが付いているものにする。
侵入しやすそうな場所にセンサー式のライトを設置したり、足音がしやすい砂利を敷き詰めたり、できる限りの防犯対策を行うことが必要です。
このような防犯対策は、家を丸ごとリフォームするのとは異なり予算もそんなにかからないので低コストで対策したい人も選びやすいはずです。

防犯対策には、侵入経路対策も重要ですが、それと同じくらい有効な方法が『誰かに見られている』です。
不審者にとって、誰かに見られることは一番都合が悪いことです。
日頃からご近所付き合いがあり、挨拶を交わすことが多いような地域なら、不審者がいるとすぐに判ります。
空き家を持っている人は定期的に訪ねて、怪しいところがないか確認しましょう。
また、空き家近くに親戚や友人がいるなら、自分が行けない時は代わりに見回りをお願いするのもおすすめです。

自分で見回る時間がなかったり、空き家周辺の近所に見回りをお願いできる人がいない場合等、お困りごとがあれば弊社の空き家アシストに問い合わせください。

「空き家」に関するお悩み・ご相談は、空き家アシストが豊富な経験を活かして解決いたします。

1.空き家をそのまま放置

空き家をそのまま放置していると知らぬうちに雨漏りが発生し修繕するのに多額の費用がかるトラブルがあります。

経年劣化により雨漏りが発生するため、空き家でなくても雨漏りが発生してしまうことはあるのですが、空き家ですと発見が遅くなり被害が拡大してしまい、復旧ができなくなるケースがあります。

2.雨漏りの原因

A屋根・外壁の劣化

一番イメージが付きやすい屋根や外壁にひび割れがあり、そこからお部屋の中まで染み込み雨漏りの原因になります。

B窓枠から

水の侵入を防ぐため継ぎ目にシーリングという材料を使用します。
このシーリング材が雨や紫外線が原因で劣化することにより雨水がお部屋の中に侵入し雨漏りが発生します。

Cベランダから

経年劣化と排水溝のつまりが原因で雨漏りすることがあります。
経年劣化ですと、手すりなどが腐食し雨水がベランダの壁を伝いお部屋の中が濡れます。
排水溝のつまりは、夏の終わりから秋のはじめに多く主に落ち葉などが排水口を塞ぎうまく排水されないことにより雨漏りが起きます。

3.雨漏りを放置すると…

雨漏りを放置すると二次災害が発生し取り返しのつかないことになります。
雨漏りを放置すると次のような二次災害が発生します。

A柱など家の劣化

戸建など木造物件ですと基礎や柱など建物主要部分が腐食により劣化してしまいます。
建物主要部分が腐食すると、家全体の耐久性が落ち倒壊する可能性が高くなります。

B害虫の発生

雨水が侵入するともちろんお部屋の中の湿度が上がり、湿気が多い所を好む虫が発生します。放置すると繁殖し大切なお家が虫だらけになってしまいます。

Cカビの発生

湿気はカビを発生させる原因となります。壁紙や床材などの交換が必要に多額の修繕費用が必要になることがあります。

D漏電被害

水は電気をよく通すため雨漏りにより家の中に入った水により流れてはいけないところに電流が流れてしまい、ショートし壁等に発火し火事の原因にもなります。

空き家管理を利用すれば定期的に訪問し異常がないか確認するので被害を最小限に抑えることができます。
被害を拡大させないためにも、空き家アシストをご利用ください。
雨漏りは特定が難しく原因調査が重要で、既に発生している場合もご相談ください。

親や家族に万が一のことがあり、不動産を相続することになったらどうすればよいのか迷う方も多いのではないでしょうか。

相続した不動産を使う予定がなく、そのまま使用しないで放置していたら次のデメリットがあります。

不動産を放置するデメリット

• 資産価値の低下
  人が住まなくなった建物は、住んでいる建物に比べて劣化が早いといわれています。
  室内の空気が動かなくなると梅雨時などは湿気がこもる確率が高くなり当然カビも繁殖します。木造住宅では特にカビや湿気に弱いので劣化の原因となるのです。
• 毎年の固定資産税
  固定資産税とは不動産に対して支払う税金で、毎年1月1日時点での所有者に課税されます。毎年無駄な出費になります。
• 維持管理が手間
  庭木や雑草が伸びた場合の手入れや冬の期間の除雪など遠方に住んでいる場合、頻繁に行くにも費用と時間がかかります。
  また、業者にお願いする場合には費用が掛かります。

2015年5月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」（通称：空き家等対策特別措置法）という法律が施工されています。
適切な管理が行われていない空き家などの防災・衛生・景観などの問題が、全国で注目されています。

どうしても空き家にしておかなきゃいけないご事情がある場合は
当社空き家サービスもご利用ください。

不動産を相続した場合、どのようにしたらよいのか？

では、不動産を相続した場合、どのようにしたらよいのでしょうか。
大きく分けて不動産を売却して現金化してしまうか、もしくは人に貸して家賃収入を得るのか。

人に貸す場合、上手く貸すことができれば家賃収入を得ることが出来ますが、給湯器が壊れたり、雨漏りがしたりと古い物件ですと費用ばかり掛かってしまうことがあります。結局、人に貸したが、コストばかりでマイナスになってしまうということも少なくありません。

相続した不動産に活用法がないという方は、まずは売却を検討しましょう。

相続の中でも財産価値が高いものが不動産ですので、取り扱いが難しいものです。
ここでは相続不動産の売却について詳しく解説していきたいと思います。

不動産売却の流れ

｜1.相続登記→ 2.売却相談・査定依頼→ 3.不動産会社の選定・媒介契約→ 4.所有権移転登記→ 5.売却代金を分配｜

1.相続登記

不動産を相続した場合、まずは不動産の相続人を決めます。
不動産を遺産を分割するには、4つの方法があります。

A.現物分割
不動産をそのまま相続人の一人が取得する方法です。
手続きが簡単でわかりやすいメリットがありますが特定の相続人だけが不動産を相続することになるため、相続人が納得しにくいデメリットがあります。

B.代償分割
不動産を1人が取得するが、他の相続人に対し相応の金額を支払う方法です。
公平に遺産分割できるメリットがありますが、相続人に相応の資金力がないと利用できません。

C.共有
不動産を相続人で共有する方法です。
公平に遺産分割できるメリットがありますが管理や処分の方法について揉めるケースがあります。

D.換価分割
不動産を売却し、売却代金を相続人で分割する方法です。
公平に分割出来、不動産維持管理が不要になります。
売却を前提に不動産を相続する場合は換価分割を選ぶことをおすすめしています。
平等に分配が出来て、スムーズに売却手続きが進められます。

2.売却相談・査定依頼

ここからは一般的な売却の流れになります。

売却するためには、信頼できる不動産会社との出会いが大切です。
まずは、不動産会社の情報を幅広く収集しましょう。
いくらで売れそうかを知るため、不動産会社に査定を依頼します。
査定は周辺の類似物件の売買事例や立地条件や建物の状態など、さまざまな角度から調査し適正な価格を算出します。査定依頼は無料のケースが多いです。
また、不動産会社へ買取もしてもらうことが出来ます。
金額が安くなりますが、期間が短くなり時間がない方やすぐに現金化したい方はおすすめの方法です。

3.不動産会社の選定・媒介契約

査定金額から売却価格が決まりましたら、次は信頼できる不動産会社と媒介契約を締結します。

不動産会社とは、3種類の契約方法から選び契約します。

「一般媒介契約」
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。業者は指定流通機構（REINS)への物件登録や業務処理状況の報告義務を負いません。また、ご売却条件の変更や売主様からのご連絡は、ご依頼された業者全てに行って頂く必要がございます。

「専任媒介契約」「専属専任契約」
他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。
とはいっても、不動産業者の指定流通機構（REINS)への登録により情報が公開されるため、他の不動産仲介業者も、ご購入希望のお客様への物件紹介が可能となります。
基本的に、専属専任媒介契約・専任媒介契約を一度結ぶと3ヶ月間まで有効になります。
積極的に捜す努力とその業務処理状況をご報告する義務が発生します。

それぞれの契約方法にはメリットとデメリットがあるので物件の状況や売却期間なども考慮して契約しましょう。
不動産業者の変更をする際、契約内容しだいで違約金が発生する場合があるので契約内容の確認は大切です。

4.所有権移転登記

購入希望者を見つけることができれば、売主様・買主様双方の条件確認および調整の上売買契約を締結します。

物件の引渡しまでに売主様は遺品整理・測量・残置物撤去・建物解体等をします。
1か月くらいの期間でやらなければならないことがたくさんあります。
遺品の整理業者様もいるのでそちらの活用も検討してみてはいかがでしょうか。

最後に残代金の受領とともに所有権移転登記の手続きや各精算が終わればようやく物件の引渡しです。必要書類をご用意いただくタイミングやスケジュール調整等、不動産会社に確認し準備して臨みましょう。

5.売却代金を分配

換価分割の場合、売買代金を買主から受け取ったら作成した遺産分割協議書に基づき各相続人へ分配します。
高額のお金を預かることになりますので、領収書をまとめて明確にしておき、経費（仲介手数料・遺品整理・測量・解体費用など）がいくらかかったのか計算して、売却代金の分配をしてください。

親や家族が最後に残してくれた大きな資産が不動産です。
しかし、相続は実に複雑で問題になることもたくさんあります。
専門家に相談して適切に進めていくようにしましょう。

当社、不動産売却はもちろん遺産整理や相続不動産の名義変更など専門家と協力しながら相続不動産の問題を解決しています。是非、ご相談ください。